Xây nhà liền kề tại Hà Nội

Xây nhà liền kề tại Hà Nội là một hành trình phức tạp, đòi hỏi phải hiểu rõ về đặc điểm đô thị, quy hoạch, văn hóa sinh hoạt và khí hậu của thủ đô. Việc xây dựng một ngôi nhà liền kề hoàn hảo cần một nhà thầu có kinh nghiệm và chuyên môn cao do mật độ dân số cao, giới hạn về không gian và các yêu cầu khắt khe về kiến trúc đồng bộ. Xây dựng Trí Việt tự hào là đơn vị tiên phong, nắm vững các đặc thù này, cam kết mang đến những giải pháp xây dựng trọn gói, tối ưu từ thiết kế đến thi công.

Tổng quan đặc thù xây nhà liền kề tại Hà Nội

Hà Nội là một thành phố đặc biệt với lịch sử lâu đời và sự phát triển nhanh chóng. Chính sự thay đổi này đã tạo ra những đặc điểm khác biệt cho loại hình nhà liền kề, bao gồm quy hoạch, mật độ và nhu cầu không gian sống. Trước khi tiền hành xây nhà liền kề tại Hà Nội, bạn cũng cần tìm hiểu thêm những đặc điểm này.

Vì sao mô hình nhà liền kề phổ biến tại các quận nội – ngoại thành

Mô hình nhà liền kề đã trở nên phổ biến vì nó giải quyết được nhu cầu sở hữu nhà đất riêng cũng như bài toán đất chật của nhiều người. Nhà liền kề, đặc biệt là ở các khu đô thị mới, mang lại sự đồng bộ về hạ tầng, an ninh và tiện ích trong khi vẫn duy trì quyền sở hữu cá nhân và không gian sinh hoạt riêng tư. Việc cải tạo và xây mới trên các ô đất đã phân lô sẵn đã dẫn đến việc hình thành các dãy nhà liền kề tại các quận nội thành cũ. Những dãy nhà này đáp ứng thói quen sinh hoạt và kinh doanh mặt phố của cư dân thủ đô.

Đặc trưng ô đất liền kề trong khu đô thị Hà Nội (mặt tiền đồng bộ, lộ giới, giới hạn chiều cao)

Các căn nhà liền kề tại Hà Nội thường có các đặc trưng rõ rệt. Ở hầu hết các khu đô thị mới, mặt tiền đồng bộ là cần thiết để đảm bảo mỹ quan chung. Các quy định nghiêm ngặt đối với lộ giới (khoảng lùi so với đường), chiều cao tầng và số tầng. Điều này đòi hỏi kiến trúc sư phải tính toán rất chi tiết để tối đa hóa không gian sử dụng mà vẫn tuân thủ các quy định pháp lý và quy hoạch chung của khu vực.

Các quy định về kiến trúc – mỹ quan đô thị ảnh hưởng trực tiếp tới phương án thiết kế

Màu sắc, vật liệu, hình thức mặt tiền và thậm chí cả thiết kế ban công và mái che đều bị ảnh hưởng bởi các quy định về kiến trúc và mỹ quan đô thị. Nhà liền kề không chỉ là tài sản riêng mà còn là một phần của tổng thể kiến trúc khu phố. Xây dựng Trí Việt luôn cập nhật các quy định này, đảm bảo phương án thiết kế của khách hàng không chỉ đẹp, công năng mà còn được cấp phép xây dựng nhanh chóng.

Những yếu tố địa phương tác động mạnh đến việc xây nhà liền kề

Quá trình xây nhà liền kề tại Hà Nội chịu tác động bởi nhiều yếu tố địa phương, từ mật độ dân cư, hạ tầng giao thông cho đến khí hậu đặc trưng.

Mật độ dân cư cao và yêu cầu đồng bộ mặt tiền ở các quận nội thành

Tại các quận nội thành, mật độ dân cư cực kỳ cao. Điều này không chỉ khiến việc vận chuyển vật liệu trở nên khó khăn mà còn đặt ra những yêu cầu cao về các giải pháp thông gió, cách âm và chống ồn cho nhà ở. Không chỉ ở các khu đô thị mới mà còn ở các tuyến phố cải tạo, yêu cầu đồng bộ mặt tiền buộc nhà thầu phải linh hoạt trong việc tạo phong cách riêng cho ngôi nhà trong khuôn khổ chung.

Hệ thống hạ tầng giao thông (đường nhỏ, vỉa hè hạn chế, đường nội bộ khu đô thị)

Với đặc điểm đường nhỏ, ngõ sâu và vỉa hè hạn chế, hạ tầng giao thông của Hà Nội là một thách thức lớn đối với vận chuyển, lưu trữ vật tư và thi công. Việc quản lý xe tải và xe đổ vật liệu ở các khu đô thị vẫn cần tuân thủ nghiêm ngặt giờ giấc và quy tắc khu dân cư, ngay cả khi đường nội bộ rộng hơn. Để giảm thiểu tác động đến khu vực xung quanh, Trí Việt sẽ sử dụng một quy trình quản lý và thi công chuyên nghiệp.

Ảnh hưởng của khí hậu Hà Nội đến cấu tạo nhà liền kề (nhiệt ẩm, mưa nhiều, mùa lạnh kéo dài)

Khí hậu Hà Nội với mùa hè nóng ẩm kéo dài, mưa nhiều và mùa nồm đặc trưng yêu cầu các giải pháp kỹ thuật đặc biệt:

• Chống thấm tuyệt đối cho mái, tường, và khu vệ sinh.

• Chống nồm bằng vật liệu và hệ thống thông gió phù hợp.

• Cấu tạo tường phải đảm bảo cách nhiệt, cách ẩm hiệu quả.

Các ràng buộc quy hoạch khu đô thị mới 

Các khu vực đang phát triển như Hà Đông, Hoài Đức, Gia Lâm có quy hoạch tổng thể rõ ràng, bao gồm các ràng buộc về mật độ xây dựng, chiều cao, màu sơn, kiểu mái. Gia chủ cần tìm kiếm một nhà thầu hiểu rõ các quy định này để tránh tình trạng xây sai phép, phải tháo dỡ hoặc phạt hành chính, làm chậm tiến độ công trình.

Định hình phong cách kiến trúc phù hợp cho nhà liền kề ở Hà Nội

Kiến trúc nhà liền kề ở Hà Nội phải là sự kết hợp hài hòa giữa yêu cầu công năng nội thất, đặc điểm khí hậu và quy định về mỹ quan đồng bộ. Sau đây, Xây dựng Trí Việt sẽ gợi ý bạn cách định hình phong cách kiến trúc phù hợp khi xây nhà liền kề tại Hà Nội. 

Mặt tiền liền kề đồng bộ: cách giữ “tông – mood” theo quy định khu đô thị

Để đáp ứng quy định đồng bộ, Trí Việt áp dụng các giải pháp kiến trúc thông minh:

• Sử dụng màu sắc chủ đạo theo yêu cầu nhưng điều chỉnh sắc độ, chi tiết trang trí để tạo nét riêng.

• Sử dụng vật liệu tương phản (như gỗ, đá tự nhiên) để làm điểm nhấn mà không phá vỡ “tông” chung.

• Thiết kế lan can, cửa sổ theo cùng một nhịp điệu kiến trúc khu phố.

Xu hướng sử dụng vật liệu bền trong môi trường Hà Nội (kim loại sơn tĩnh điện, đá tự nhiên, gạch thông gió)

Để chống chọi với khí hậu khắc nghiệt, các vật liệu sau được ưu tiên:

• Kim loại sơn tĩnh điện: Bền màu, chống ăn mòn trong môi trường ẩm.

• Đá tự nhiên/Gạch ốp lát chất lượng cao: Chống thấm, chống rêu mốc, giữ vẻ đẹp lâu dài.

• Gạch thông gió: Vừa là điểm nhấn kiến trúc, vừa hỗ trợ đối lưu không khí, giảm nhiệt.

Bố trí không gian để tận dụng thông gió tự nhiên trong dãy nhà san sát

Nhà liền kề thường chỉ có hai mặt thoáng (trước và sau), hoặc chỉ một mặt thoáng (nhà góc, nhà đầu hồi). Do đó, việc tạo áp suất chênh lệch bằng cách sử dụng khoảng thông tầng và giếng trời là giải pháp quan trọng. Điều này sẽ làm tối đa hóa luồng gió đi từ mặt tiền vào sâu bên trong.

Thiết kế chống nóng và chống ồn do mật độ cư dân cao

• Chống nóng: Sử dụng hệ thống lam che nắng, cây xanh ban công, vật liệu cách nhiệt cho mái và tường.

• Chống ồn: Thiết kế tường đôi, sử dụng cửa kính cách âm (hai lớp kính hút chân không) và bố trí phòng ngủ xa các nguồn gây ồn chính.

Cách tổ chức không gian bên trong nhà liền kề phù hợp với đời sống người Hà Nội

Thiết kế nội thất nhà liền kề cần phải tối ưu hóa công năng trên mặt bằng hẹp, phù hợp với thói quen sinh hoạt truyền thống của người Hà Nội. Bạn có thể tham khảo cách tổ chức không gian bên trong nhà khi xây nhà liền kề tại Hà Nội. 

Giải pháp mở rộng ánh sáng cho nhà liền kề có hai mặt tiếp giáp

Nhà liền kề thường có chiều sâu lớn, dễ bị thiếu sáng. Trí Việt áp dụng:

• Giếng trời lớn: Đặt tại khu vực cầu thang hoặc giữa nhà để hút sáng từ trên cao.

• Vật liệu xuyên sáng: Sử dụng gạch kính, vách ngăn mờ, sàn kính tại các khu vực ít quan trọng để dẫn sáng từ giếng trời.

• Màu sắc sáng: Sử dụng tông màu trắng, be nhạt cho tường và nội thất để tăng khả năng phản xạ ánh sáng.

Thiết kế tầng 1 phù hợp kinh doanh nhỏ hoặc để xe theo thói quen của cư dân Hà Nội

Đa số cư dân sống tại Hà Nội đều muốn tận dụng mặt tiền tầng 1 để kinh doanh nhỏ hoặc làm gara ô tô. Dựa vào đó, Trí Việt sẽ thiết kế linh hoạt, có thể dễ dàng chuyển đổi công năng (như sử dụng vách ngăn di động, cửa cuốn lớn), đảm bảo vệ sinh và tách biệt không gian kinh doanh/để xe với khu sinh hoạt chính.

Tối ưu cầu thang và giếng trời để giảm cảm giác “ống dài”

Để phá vỡ cảm giác nhà ống, cầu thang được thiết kế nhẹ nhàng, tận dụng không gian trống dưới gầm. Giếng trời không chỉ là giải pháp hút sáng mà còn tạo điểm nhấn kiến trúc với tiểu cảnh và cây xanh, giúp không gian có chiều sâu và kết nối các tầng.

Phòng sinh hoạt chung – nhu cầu đặc trưng của gia đình nhiều thế hệ ở Hà Nội

Gia đình nhiều thế hệ là nét đặc trưng ở Hà Nội. Phòng sinh hoạt chung (có thể là phòng khách phụ, hoặc không gian mở ở tầng trên) là nơi kết nối các thành viên. Do đó, thiết kế không gian ấm cúng, có tầm nhìn thoáng là điều mà người Việt ưa chuộng để giữ gìn văn hóa truyền thống và là nơi cả gia đình có thể quây quần.

Mục tiêu của Công ty Xây dựng Trí Việt là cung cấp các giải pháp toàn diện cho việc xây nhà liền kề tại Hà Nội, bao gồm việc hiểu rõ quy hoạch, giải quyết các vấn đề trong quá trình thi công và tối ưu hóa không gian sống theo phong cách kiến trúc phù hợp. Chúng tôi là đối tác tin cậy giúp bạn xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình một cách bền vững và hoàn hảo.

CÔNG TY CỔ PHẦN KIẾN TRÚC TRÍ VIỆT